All'interno di Villa Gelmi Belvedere, storica ed elegante dimora immersa in un magnifico parco secolare, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento che coniuga il fascino della residenza d'epoca alla tranquillità della natura, il tutto a pochi minuti da Bologna.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello, al secondo piano della villa, e offre circa 190 mq commerciali, di cui circa 170 mq calpestabili. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono composti da cinque locali, due bagni e un pratico ripostiglio, garantendo spazi ideali sia per la vita familiare che per rappresentanza.
Completa la proprietà un giardino privato esclusivo, perfetto per vivere momenti di relax all'aperto all'interno di un contesto unico e riservato. Nelle aree comuni del parco è presente una splendida piscina privata, riservata esclusivamente a dieci proprietari del complesso, tra cui l'attuale venditore. L'eventuale subentro all'utilizzo della piscina potrà essere concordato successivamente.
Il complesso è immerso in un parco di grande pregio paesaggistico, caratterizzato da alberature secolari, ampi spazi verdi e da un'atmosfera di assoluta quiete e riservatezza.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da una centrale termica comune con diffusione tramite fan coil, assicurando comfort durante tutto l'anno. Le spese condominiali, comprensive di condominio, supercondominio, riscaldamento e raffrescamento, ammontano a circa € 300 mensili.
Particolarmente interessante anche la gestione delle aree verdi grazie alla presenza di un macero interno al parco collegato all'impianto di irrigazione, che consente di contenere i costi di manutenzione.
Disponibili separatamente due garage, acquistabili al prezzo di € 20.000 ciascuno.
Caratteristiche principali
Villa storica immersa nel verde
A pochi minuti da Bologna
Circa 190 mq
Unico livello
Cinque locali
Due bagni
Ripostiglio
Giardino privato
Piscina privata ad uso esclusivo dei proprietari autorizzati
Parco secolare
Riscaldamento e raffrescamento centralizzati con fan coil
Spese condominiali circa € 300/mese
Due garage disponibili separatamente (€ 20.000 ciascuno)
Una residenza rara, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e nella storia, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla città.
Cosa aspetti? Casaspetti! Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo 089 70 12 434 oppure al 351 97 56 487. Mq 190. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Via Passo Pioppe, 9. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: 4256620. CASASPETTI, Via Torino 55 Pontecagnano Faiano.
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