Sulla panoramica strada Martina Franca–Alberobello, in Strada Guarini, a soli 3 km dal centro urbano di Martina Franca, proponiamo in vendita un autentico casale in pietra composto da trulli e lamie, immerso nella quiete e nei colori della campagna pugliese.
Situata in uno degli angoli più suggestivi della Valle d’Itria, questa proprietà è circondata da un terreno agricolo pertinenziale di circa 4.000 mq, completamente recintato da tradizionali muretti a secco e accessibile direttamente dalla strada principale tramite un ampio cancello d’ingresso.
Un ampio piazzale d’ingresso accoglie gli ospiti e conduce al casale, attualmente in fase di ristrutturazione, pensato per diventare una struttura turistico-ricettiva di charme.
L’edificio principale si divide in due aree distinte:
-La zona living, situata nei trulli originali, prevede un accogliente soggiorno con angolo cottura e un bagno moderno con piatto doccia;
-La zona notte, ospitata in una lamia e in un fabbricato a solaio "a cummersa", è progettata per accogliere camere da letto indipendenti, ciascuna con bagno privato, ideale per accogliere ospiti in un contesto esclusivo e confortevole.
Una scala interna collega il piano superiore con il piano seminterrato, dove trovano spazio:
-2 ampie camere da letto con bagno en-suite,
-una zona disimpegno,
-un locale tecnico/lavanderia e un deposito attrezzi agricoli.
Completano la proprietà due verande coperte, perfette per momenti di relax all’aperto e un’area predisposta per la realizzazione di una piscina interrata.
L'immobile è già dotato di:
-Allaccio AQP (Acquedotto Pugliese),
-Impianto di climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente,
-Boiler per acqua calda sanitaria,
-Cucina a induzione,
-Predisposizione per fossa biologica tipo IMHOFF.
Le superfici complessive contano circa 300 mq al piano superiore e altrettanti al piano seminterrato.
Questa residenza rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera avviare un’attività ricettiva nel cuore della Valle d’Itria, o per chi cerca un’oasi privata immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali borghi storici e turistici della zona.
Una perfetta sintesi tra tradizione architettonica, funzionalità moderna e potenziale turistico. Soggiorno. Camere: 8. Bagni: 8. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Cantina. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe ND). LA FENICE MARTINA FRANCA Srl, Viale dei Lecci 54 Martina Franca.
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