Immersa nel verde delle colline di Magione, nella zona residenziale di Sole Pineta e a breve distanza dal Lago Trasimeno, questa villa indipendente rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, tranquillità e comodità. La posizione è strategica, con facile accesso a Perugia e alla superstrada, ideale per spostamenti rapidi.
La proprietà si sviluppa su tre livelli: al piano terra, l’abitazione principale di circa 115 mq offre un ampio ingresso, una camera da letto, bagno con vasca idromassaggio angolare e centrale termica, corridoio e una luminosa sala da pranzo con cucina a vista, che si apre su un meraviglioso porticato di circa 37 mq con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano una spaziosa dispensa finestrata con accesso diretto al garage.
Il primo piano ospita attualmente una soffitta, già predisposta per essere facilmente trasformata in uno spazio residenziale aggiuntivo, grazie all’altezza e alla predisposizione degli impianti principali.
Al piano seminterrato troviamo una comoda lavanderia e altre tre stanze, completamente rifinite, attualmente accatastate come fondi, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo.
La proprietà è circondata da un terreno di circa 2.600 mq, recintato e dotato di cancello carrabile e pedonale, garantendo massima privacy e sicurezza in un contesto verde e rilassante. Mq 346. Camere: 1. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage doppio. Cantina. Anno di costruzione: 2007. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe A1, prestazione estate buono, prestazione inverno medio, EPgl NRen 37.96 kWh/m2anno). Rif.: V396. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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