In cima a una dolce collinetta dell’Appennino cesenate, a soli 1,5 km dal centro di Sogliano sul Rubicone, si trova una villa rustica immersa nel verde, solida e autentica, che racconta una storia di cura e amore per la terra. La sua posizione dominante regala una vista aperta e profonda sul paesaggio collinare, dove il silenzio è interrotto solo dal vento tra gli alberi e dal canto degli uccelli. La struttura, costruita con materiali tradizionali e poggiata su roccia viva, garantisce stabilità e assenza di umidità. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2021, con attenzione all’isolamento e alla durabilità, mentre la connessione internet attiva a 30MB rende la casa pronta per chi desidera vivere o lavorare immerso nella natura senza rinunciare alla modernità.
Il giardino che circonda la villa è pianeggiante, curato, ricco di essenze locali e angoli ombreggiati. Tra le sue sorprese si trova una vasca Jacuzzi coperta per due persone, incastonata in una zona riservata, pensata per il benessere e la quiete. All’interno, una saletta con biliardo offre uno spazio ricreativo intimo e accogliente, perfetto per momenti di svago. Poco distante dalla casa, ma non visibile da essa, sorge un impianto fotovoltaico da 12,5kW, perfettamente integrato e funzionante, che contribuisce all’autonomia energetica della proprietà. A circa 200 metri dalla villa si trova un capannone di circa 150 mq, attualmente utilizzato come deposito attrezzi, laboratorio per hobby e scuderia per cavalli o animali da cortile. Completa la proprietà una capanna in legno multiuso, discreta e versatile.
Il terreno che circonda la villa si estende per 19,5 ettari, in parte boschivo e in parte coltivabile. È uno spazio vivo, fertile, che offre potenziale per attività agricole, forestali, ricettive o semplicemente per chi desidera vivere immerso nella natura. La distanza dalle spiagge è contenuta: Rimini e Riccione si raggiungono in circa 30–40 minuti, mentre l’aeroporto di Bologna è a poco più di un’ora d’auto. Il paese di Sogliano sul Rubicone, facilmente raggiungibile, offre tutti i servizi essenziali, dalla farmacia ai ristoranti, dagli ambulatori medici all’ufficio postale.
Questa proprietà non è solo una casa: è un luogo che respira, che accoglie, che protegge. È il rifugio ideale per chi cerca autenticità, spazio, indipendenza e bellezza. ipe 465 kwh/m2
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