Nel cuore autentico della Bolognina, in via Daniele Manin, prende forma una proposta capace di unire praticità, comfort e uno stile contemporaneo pronto da vivere.
All’interno di un contesto ben tenuto, proponiamo un trilocale di 56 mq circa completamente ristrutturato, situato al quarto ed ultimo piano senza ascensore. Una soluzione luminosa e raccolta, pensata per chi cerca un ambiente curato nei dettagli senza rinunciare alla comodità della città.
L’ingresso accompagna in un accogliente soggiorno, già predisposto per una cucina a vista, uno spazio versatile che invita alla convivialità e alla personalizzazione. Da qui si accede al balcone, perfetto per un momento di respiro all’aperto. La zona notte, ben distribuita tramite disimpegno, ospita una camera singola, una camera doppia e un bagno moderno con box doccia, oltre a un pratico ripostiglio con attacchi per lavatrice, soluzione funzionale e sempre più ricercata.
La recente ristrutturazione “chiavi in mano” valorizza ogni ambiente: pavimenti in laminato effetto legno, infissi in PVC con doppio vetro camera, predisposizione per aria condizionata, isolamento del solaio e una gestione efficiente degli impianti tutti certificati, con caldaia a gas per acqua calda e riscaldamento centralizzato. Completa la proprietà una comoda cantina, sempre più rara e preziosa.
La posizione è uno dei veri punti di forza: a pochi minuti dal centro storico di Bologna, comodissima alla stazione ferroviaria e inserita in una zona ricca di servizi, attività e collegamenti, perfetta sia per vivere che per investire.
Un ulteriore valore aggiunto è la classe energetica E, già in linea con le direttive europee in tema di efficientamento.
Una casa pronta e con basse spese di gestione: ideale per chi desidera entrare subito in un ambiente nuovo, funzionale e ben collegato. Soluzione ideale anche per chi desidera fare un investimento sicuro con redditività lorda annua circa del 5%.
A completare l’opportunità, sullo stesso piano è disponibile anche un monolocale ristrutturato: soluzione ideale per chi desidera coniugare abitazione e investimento, oppure creare una pratica combinazione casa/lavoro.
Richiesta: € 229.000. Mq 56. Camere: 2. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Daniele Manin. Zona: Bolognina. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 124.74 kWh/m2anno). Rif.: SLDS229LL. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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