In una tranquilla borgata non isolata, immerso nel verde delle colline del Roero e comodo alle principali vie di comunicazione, proponiamo un ampio cascinale recentemente e finemente ristrutturato, circondato da cortile, giardino e terreno privato.
L'immobile, un tipico cascinale piemontese, si dispone su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato:
Zona Giorno (piano terra): l’ingresso da accesso ad un grande soggiorno con camino a legna dotato di canalizzazione forzata dell'aria, sistema che permette di riscaldare efficacemente gran parte dei locali.
La cucina abitabile, anch'essa dotata di canna fumaria, affaccia su un ampio terrazzo coperto con vista panoramica sul verde circostante. Completano il piano l'antibagno e il bagno di servizio.
Zona Notte (Piano Superiore): troviamo un'ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite (completo di vasca idromassaggio e doccia) e altre due camere da letto disimpegnate, entrambe servite da un ulteriore bagno dedicato.
Piano Seminterrato: la proprietà è caratterizzata da ampi spazi accessori tra cui una tipica cantina scavata nel tufo, una tavernetta, un locale lavanderia/bagno, disimpegno/deposito, locale tecnico, portico e autorimessa.
Il recupero della struttura è stato capillare e accurato. Gli impianti, di recentissima realizzazione, riflettono una particolare attenzione al risparmio energetico: il riscaldamento è a pavimento, integrato dal camino ventilato e dalla predisposizione per ulteriori stufe.
La casa è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie d’accumulo, predisposizione per pannelli solari termici e climatizzazione nelle camere da letto.
Completano le dotazioni il videocitofono, il cancello automatizzato, un efficiente sistema di antifurto dotato di telecamere ed un innovativo impianto di aspirazione centralizzato che, grazie alla centrale situata in un locale separato, garantisce la massima igiene degli ambienti evitando il ricircolo di micropolveri e allergeni.
Ampio giardino e terreno circostante per un totale di oltre 3.000 mq.
Si precisa che l'indirizzo segnalato nell'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione.
Per maggiori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37.
Potete inoltre visitare il nostro sito internet linkhttp://www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042.
Ringraziandovi per l'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!
LE INFORMAZIONI E LE IMMAGINI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. Mq 365. Soggiorno. Camere: più di 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Strada San Vittore snc. Anno di costruzione: 2010. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe D, EPgl NRen 147.05 kWh/m2anno). Rif.: PRIOCCA 285.000. BORDINO IMMOBILIARE di Bordino Antonella, Via IV Novembre 37 Magliano Alfieri.
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