CASTEL GUELFO DI BOLOGNA - PAESE
Una perla nascosta nel fascino della campagna bolognese
Questa è una proposta unica, dedicata a chi sa guardare oltre le apparenze e cerca tanta sostanza, massima indipendenza e zero spese di gestione esterna.
Ci troviamo in Via Molino, a 6 minuti a piedi dal centro del paese, all'interno di un antico borgo rurale in parte ancora da ristrutturare che conserva il sapore autentico e un po' selvaggio della campagna di una volta. L'accesso avviene tramite uno stradello tra vecchi ruderi che garantisce una privacy totale e l'assoluta assenza di traffico. Ma una volta varcata la soglia della proprietà, lo scenario cambia completamente: entrerai in un terratetto centrale totalmente ristrutturato nel 2007, dove la storia sposa le tecnologie più moderne.
Il target ideale: Indipendenza ,Zero Manutenzione, pronta per essere abitata, Zero spese condominiali.
La casa non ha giardino privato né terrazzi, il che la rende perfetta per chi non ha tempo o voglia di dedicarsi alla cura del verde o alle fatiche del giardinaggio. All'esterno è presente una corte comune con un pozzo antico, ideale per respirare l'aria aperta senza l'onere della manutenzione.
Spazi generosi e modulabili: Fino a 3 Camere da Letto!
La forza di questo immobile è la metratura interna e la disposizione intelligente, ideale per una famiglia con due bambini.
Primo Piano: La zona notte flessibile
Attualmente configurato con due camere matrimoniali XL, il piano superiore offre una versatilità introvabile:
La Camera Divisibile: Una delle due matrimoniali, grazie alla presenza strategica di due finestre posizionate sui lati opposti, può essere facilmente divisa in due camere singole passanti o distinte.
Sala da bagno: Un vero e proprio ambiente dedicato al relax, preceduto da un pratico antibagno.
Ripostiglio mansardato: Comodissimo per il cambio stagione.
Piano Terra: Comfort e convivialità
Ingresso.
Soggiorno con camino: L'area ideale per la zona divani/TV.
Cucina abitabile separata.
Seconda sala da bagno dotata di una comodissima zona lavanderia.
Ripostiglio sottoscala: Spazio prezioso e sfruttato al millimetro.
Finiture storiche e Cuore Tecnologico
L'immobile è stato ristrutturato con grande gusto, mantenendo i bellissimi soffitti con travi a vista, ma proiettando la casa nel futuro dal punto di vista energetico e del comfort:
Impianto fotovoltaico da 7kw con batteria di accumulo di 10Kw (risparmio energetico concreto).
Riscaldamento a pavimento per un calore uniforme e stanze libere da ingombranti radiatori.
Impianto di aria condizionata con pompa di calore, split presenti in tutte le stanze.
Sistema di allarme per la massima sicurezza.
Questa soluzione offre l'indipendenza di un terratetto, zero stress da pollice verde, interni moderni ed efficienti e la possibilità reale di avere 3 camere da letto a un prezzo competitivo.
Classe Energetica E EPgl, ren 163,31 - Richiesta € 249.000. Mq 163. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Posto auto. Indirizzo casa a schiera: via Molino. Zona: Castel Guelfo di Bologna - Centro. Anno di costruzione: 2007. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe E, EPgl NRen 163.31 kWh/m2anno). Rif.: SLDS249GS. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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