A soli 2 km da Modena, immersa nella tranquillità della campagna ma strategicamente collegata alla tangenziale e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato residenziale (composto da sole due unità), ideale per chi cerca uno stile di vita sereno e a contatto con la natura.
L'accesso avviene tramite uno stradello ghiaiato che conduce a un'area cortiliva comune.
L'immobile, che ha beneficiato di una riqualificazione complessiva tra il 2007 e il 2008, si sviluppa su più livelli:
•Piano Terra: Ingresso principale esposto a sud, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un pratico bagno di servizio, una lavanderia nel sottoscala e una comoda e ampia cantina.
•Primo Piano: Disimpegno notte, bagno principale con doccia , 2 camere da letto matrimoniali e un ripostiglio cieco.
•Secondo Piano (Sottotetto): Ampie e suggestive soffitte con caratteristiche travi in legno della copertura a vista, accessibili tramite scala in legno.
Esterni: Sul versante est, la proprietà utilizza lo spazio fra l'abitazione e l'argine come posto auto .
Caratteristiche Costruttive e Finiture: L'edificio presenta una solida struttura in muratura.
Gli interni fondono lo stile rustico con elementi moderni, grazie a soffitti sabbiati con volti in mattoni a vista e solai in legno con tavelle in cotto.
•Serramenti: Finestre in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri in legno.
•Sicurezza: Finestre del piano terra dotate di inferriate in ferro e portoncino protettivo sull'ingresso.
•Finiture: Pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, porte interne in legno massello.
Impianti:
•Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio.
•Impianti (elettrico, termico e gas) posati sottotraccia all'epoca della ristrutturazione (nota: privi di certificazione di conformità).
•Impianto di climatizzazione estiva non presente.
Posizione e Contesto: Situato in una zona periferica prevalentemente agricola a nord di Modena (nei pressi di Via Nonantolana), l'immobile si trova a pochi metri dalla pista ciclabile sull'argine del Fiume Panaro. Una location perfetta per gli amanti delle passeggiate e della vita all'aria aperta, senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città. Lo stabile si presenta in normale stato di manutenzione generale.
Stato dell'immobile:
L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione residenziale a 600€ mensili, rappresentando un'eccellente opportunità anche come investimento.
Richiesta Economica 155.000 trattabili. Mq 152. Soggiorno. Camere: 2. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Cantina. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe F). Rif.: OFF 1078 VEND. Casavideo Sas di Giovanetti Geom. Mario & C., Via Pelusia 34 Modena.
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