CASTEL SAN PIETRO TERME – Via Gramsci - Operazione Immobiliare ad Alto Rendimento
Ampio lotto di 870 mq, totale indipendenza e frazionamento già studiato. La tela perfetta per il tuo prossimo investimento.
Nel cuore di una delle zone residenziali più richieste e strategiche di Castel San Pietro Terme, proponiamo in vendita un’importante proprietà indipendente, interamente da ristrutturare, ideale per imprese edili, investitori o per due nuclei familiari che cercano ampi spazi.
Lo stato attuale vede un fabbricato composto da due grandi appartamenti speculari di circa 126 mq ciascuno (uno al piano rialzato e uno al primo piano), oltre a un vano seminterrato di 20 mq e un ulteriore fabbricato accessorio di 25 mq, il tutto circondato da un ampio giardino.
IL POTENZIALE DI SVILUPPO
La forza di questo immobile risiede nella sua versatilità e negli spazi, offrendo due straordinarie strade di sviluppo:
1) Ristrutturazione: Mantenimento del frazionamento attuale per la realizzazione di 2 unità abitative indipendenti, ricavando 2 ampi e comodi appartamenti, ideali per due nuclei familiari o per una formula casa+lavoro.
2)Demolizione e Ricostruzione: Intervento massiccio per l'ottimizzazione totale della cubatura, con la possibilità di ricavare fino a 4 nuovi appartamenti con layout moderni ed efficienti.
Nota per le imprese: Ottima opportunità per massimizzare il ROI (Ritorno sull'Investimento) grazie alla scomposizione in 4 unità in una zona ad alta richiesta, bilo e trilocali per rispondere alla forte domanda di mercato, dotati di spazi Esterni Vivibili, di locali accessori e garage.
Perché investire qui?
Rapporto Superficie/Prezzo ottimale: Il frazionamento in 4 unità permette di posizionare sul mercato i futuri appartamenti a prezzi di vendita al mq decisamente competitivi e remunerativi.
Location Premium: Via Gramsci unisce la tranquillità residenziale alla vicinanza immediata a tutti i servizi di Castel San Pietro, con collegamenti rapidissimi verso Bologna, grazie alla Stazione Ferroviaria che dista solo 8 minuti a piedi (circa 800 metri). Grazie a questo collegamento è possibile raggiungere il centro di Bologna in soli 20 minuti, rendendo le future 4 unità immobiliari estremamente attrattive per un bacino di utenza immenso: pendolari, professionisti e giovani coppie che lavorano nel capoluogo ma cercano una qualità della vita superiore, investendo cifre più sostenibili.
Indipendenza e Sfogo Esterno: Il lotto di 870 mq permette di valorizzare al massimo gli appartamenti, offrendo giardini privati o ampie zone verdi comuni, oggi elemento imprescindibile per chi acquista casa.
Un'opportunità rara per dare vita a un progetto moderno, efficiente e ad alta redditività.
Per visionare le planimetrie dello stato attuale e approfondire l'ipotesi di progetto, contatta la nostra agenzia per fissare un appuntamento dedicato.
Certificazione Energetica G EPgl, nren 395,18 - Prezzo in agenzia. Mq 268. Soggiorno. Camere: 7. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo palazzo: Via Antonio Gramsci. Zona: Castel San Pietro Terme. Anno di costruzione: 1953. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, EPgl NRen 395.18 kWh/m2anno). Rif.: SLDS350GS. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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