OZZANO DELL'EMILIA - Ponte Rizzoli
Situato nella tranquilla e verdeggiante frazione di Ponte Rizzoli, nel comune di Ozzano dell'Emilia, questo appartamento offre il perfetto connubio tra la serenità della prima periferia e la comodità dei collegamenti urbani.
Ponte Rizzoli è un’area in forte espansione e riqualificazione, in posizione strategica per la vicinanza a Bologna che dista solo 15-20 minuti in auto, mentre la Tangenziale e l'autostrada sono raggiungibili in meno di 10 minuti. Ottimi anche i collegamenti con la stazione ferroviaria di Ozzano e le linee bus che collegano direttamente la frazione al capoluogo.
L'Appartamento si distingue per gli Spazi Generosi e luminosi ( tre camere, taverna e garage ) e Comfort Moderno, palazzina rigenerata ( cappotto/facciata/infissi nuovi), caldaia e aria condizionata nuove, interni parzialmente ristrutturati nel 2018.
L’immobile, posto al primo piano è così composto:
Zona Giorno: Ingresso su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, sapientemente ritagliata per garantire funzionalità e privacy. Dal soggiorno si accede al balcone, perfetto per i momenti di relax, con un piacevole affaccio sul curato giardino condominiale.
Zona Notte: Un disimpegno conduce a tre camere da letto generose (introvabili nelle nuove costruzioni) e al bagno principale finestrato.
Il "Plus" Esclusivo: La Taverna Fuori Terra e i Servizi
Al piano terra troviamo il vero valore aggiunto di questa proprietà: una splendida taverna finestrata collegata da una scala in legno all'appartamento. Questo ambiente versatile, dotato secondo bagno/lavanderia, è l'ideale come zona smart-working, area giochi per i figli o spazio per le cene in compagnia.
Dalla taverna si accede direttamente al garage di 20 mq. Completa la proprietà un posto auto esterno riservato all'interno del parcheggio condominiale recintato.
Efficienza Energetica ai Massimi Livelli (Ex 110%)
Grazie ai recentissimi lavori di efficientamento energetico (Superbonus 110%), la palazzina si presenta in condizioni pari al nuovo e vanta una Classe Energetica A1, che garantisce bollette ai minimi storici e un comfort abitativo eccellente.
Cappotto termico esterno
Infissi di ultima generazione ad alto isolamento termico e acustico
Caldaia a condensazione nuova
Riscaldamento autonomo
Impianto di aria condizionata già installato
Classe A1 EPgl, nren 69,17 Richiesta € 297.000. Mq 146. Camere: 3. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Garage. Posto auto. Indirizzo appartamento: VIA VERDE. Zona: Ponte Rizzoli. Anno di costruzione: 1987. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe A1, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 69.17 kWh/m2anno). Rif.: SLDS297GS. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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