All'asta immobile storico con uso commerciale e residenziale nel centro di Roncà: locale bar/pizzeria al piano terra collegato a abitazione ai piani superiori, adatto a investitori o chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare.
Descrizione: lotto composto da negozio/bar (piano terra) e abitazione su piano rialzato, primo e sottotetto parziale, per una superficie commerciale totale di 361,60 m² (negozio 153,93 m²; abitazione 207,67 m²). Accesso principale su via Roma (civ. 77-79-81) con ingresso pedonale e accesso carrabile alla pertinenza/parcheggio. Stato generale da ristrutturare: parte centrale collabente e puntellata, coperture e impianti da rifare; è presente ordinanza comunale di temporanea inagibilità. Immobile non utilizzato, attività cessata.
Spazi e pertinenze: ambienti interni ampi in sequenza (sale bar su due livelli, sala biliardo, cucina/servizi; abitazione con soggiorno, cucina, tre camere e soffitta), sottotetto accessibile, terrazza, cortile/parcheggio esterno (mappale 254, 156 m²) e fabbricato diruto di pertinenza (mappale 251, ca. 139 m²). Segnalata una struttura esterna non autorizzata (tendone con camino). Impianti di tipo d’epoca da adeguare.
Punti di forza: posizione centrale su via Roma, storico potenziale commerciale (bar/pizzeria), ampia superficie che consente diverse soluzioni (rifunzionalizzazione commerciale, residenziale o mista) e pertinenze esterne utilizzabili come parcheggio. Criticità: interventi strutturali e impiantistici necessari, vincoli urbanistici del centro storico e ordinanza di inagibilità parziale ancora vigente.
Contesto: via Roma è la strada principale del paese con servizi comunali, negozi e collegamenti locali; a breve distanza parcheggi pubblici e vie verso Monteforte d’Alpone e Verona. Ideale per progetti di riqualificazione o per chi cerca un immobile all'asta con ampio margine di personalizzazione.
Dettagli principali:
• Tipologia: negozio/bar p.t. + abitazione p.r., 1°, sottotetto parziale
• Superficie commerciale: 361,60 m² (negozio 153,93 m²; abitazione 207,67 m²)
• Indirizzo: via Roma 77-81-83, Roncà (VR)
• Stato: da ristrutturare; parte centrale collabente e puntellata; ordinanza comunale di temporanea inagibilità (2018)
• Pertinenze: area/parcheggio m.n.254 (156 m²) e fabbricato diruto m.n.251 (139 m²)
• Classe energetica: non certificata (prestazione minima attuale; da verificare)
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Contattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all'asta senza correre rischi. Mq 362. Indirizzo negozio: Via ROMA 77 - 37030 Roncà (VR). Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: G. Rif.: ST12708. Immobili All'Asta, Viale Sabotino 4 Milano.
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