SUPERFICIE COSTRUITA MQ.200
SUPERFICIE GIARDINO MQ.33.000
CAMERE 3
BAGNI 2
PARCHEGGIO BOX/POSTI AUTO 4+
PROPERTY AREA SQM.200
PRIVATE GARDEN AREA SQM.33.000
ROOMS 3
BATHROOMS 2
PARKING GARAGE/SPACES 4+
NOTO - SIRACUSA. VILLA MODERNA a soli 3 km dal centro storico di Noto.
Immersa in un contesto naturale e tranquillo, questa proprietà offre una combinazione unica di privacy, design architettonico contemporaneo e viste panoramiche sul mare .
La villa è concepita come una reinterpretazione moderna del tradizionale borgo siciliano: i volumi distinti sono disposti attorno a un CORTILE CENTRALE APERTO, perfettamente integrati nel paesaggio circostante e illuminati da luce naturale. Ogni angolo della casa regala magnifiche vedute marine grazie alla connessione fluida tra gli spazi interni ed esterni.
L'AMPIA E LUMINOSA ZONA GIORNO comprende un soggiorno accogliente e una CUCINA ABITABILE CON ACCESSO DIRETTO AD UNA TERRAZZA DI 100 MQ.
La PISCINA è orientata verso il mare, diventando così il punto focale visivo dell’architettura della villa.
La zona notte presenta TRE CAMERE DA LETTO ben distribuite per garantire comfort e privacy, accompagnate da DUE BAGNI eleganti.
Materiali naturali autentici caratterizzano la casa e creano un raffinato equilibrio tra design contemporaneo e tradizione siciliana.
Il TERRENO si estende su circa 3.3 ettari con muri a secco decorati da ulivi, mandorli ed elegante vegetazione mediterranea; vi è anche la possibilità di AMPLIARE ULTERIORMENTE LA ASTRUTTURA esistente per circa 70 m² oltre alla costruzione potenziale di circa 50 m² di terrazze coperte fisse.
DISTANZE da COLLEGAMENTI e SERVIZI:
- Aeroporto di Catania-Fontanarossa: Distanza 85 km;
- L'autostrada più vicina a Noto è la A18 Siracusa-Gela (chiamata anche Autostrada del Sud-Est);
- Porto Grande di Siracusa (Turistico e Crocieristico) è a 35 km.
NOTO - SYRACUSE - SICILIA. MODERN VILLA just 3 km from the historic center of Noto.
Nestled in a peaceful, natural setting, this property offers a unique blend of privacy, contemporary architectural design, and panoramic sea views.
The villa is conceived as a modern reinterpretation of a traditional Sicilian hamlet: distinct building volumes are arranged around an open central courtyard, perfectly integrated into the surrounding landscape and bathed in natural light. Every corner of the house offers magnificent sea views, thanks to the seamless connection between indoor and outdoor spaces.
The spacious, light-filled living area includes a welcoming lounge and an eat-in kitchen with direct access to a 100-square-meter terrace.
The swimming pool is oriented towards the sea, serving as the visual focal point of the villa's architecture.
The sleeping area features three well-laid-out bedrooms ensuring comfort and privacy, accompanied by two elegant bathrooms. Authentic natural materials define the home, creating a refined balance between contemporary design and Sicilian tradition.
The grounds extend over approximately 3.3 hectares, featuring dry-stone walls and a landscape adorned with olive trees, almond trees, and elegant Mediterranean vegetation. There is also the potential to further expand the existing structure by approximately 70 m², in addition to the potential construction of about 50 m² of permanent covered terraces.
Distances to connections and amenities:
- Catania-Fontanarossa Airport: 85 km;
- Nearest motorway: A18 Syracuse-Gela (also known as the *Autostrada del Sud-Est*);
- Syracuse Porto Grande (tourist and cruise port): 35 km. Mq 200. Soggiorno. Camere: più di 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo villa: Contrada Fiumara. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: 3SR7. HOUSE22 Gruppo Immobiliare, Via Divisione Folgore 9/C Vicenza.
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