A Piove di Sacco, in Via Enrico Caterino Davila, proponiamo in vendita un negozio C/1 al piano terra di circa 79 mq, situato in una posizione pratica e servita, comoda al centro, alla stazione e ai principali servizi del paese.
L’immobile rappresenta una soluzione interessante per chi cerca uno spazio commerciale concreto, facilmente personalizzabile e con costi di gestione contenuti. La distribuzione interna consente infatti di adattare il locale a diverse esigenze: studio professionale, ufficio aperto al pubblico, studio tecnico, attività di consulenza, centro servizi, showroom, attività beauty o piccola attività commerciale.
Il locale si sviluppa su un unico livello ed è composto da un ampio ambiente principale, zona ingresso/vetrina, locali accessori sul retro e servizio interno. Gli spazi sono regolari, funzionali e facilmente riorganizzabili in base al tipo di attività da insediare.
I principali punti di forza:
piano terra, comodo per clienti e accesso al pubblico;
vetrina fronte strada;
circa 80 mq complessivi;
nessuna spesa condominiale;
posizione comoda al centro, alla stazione e ai servizi;
ambienti personalizzabili;
ideale per commercialista, avvocato, geometra, studio tecnico, consulente o attività di servizi;
interessante anche come investimento da mettere a reddito.
L’immobile necessita di un intervento di ammodernamento, ma proprio questo permette al futuro acquirente di impostare gli spazi secondo le proprie esigenze, creando una sede professionale ordinata, moderna e rappresentativa.
Dal punto di vista dell’investimento, il locale può essere valutato anche per la locazione a professionisti o attività di servizi. A titolo puramente indicativo, ipotizzando un canone potenziale di circa € 750 mensili, la rendita lorda annua sarebbe pari a circa € 9.000, con un rendimento lordo potenziale di circa il 10,5% rispetto al prezzo richiesto. Il dato dovrà naturalmente essere verificato in base allo stato finale del locale, agli eventuali lavori eseguiti e al profilo del futuro conduttore.
Soluzione adatta sia a chi desidera acquistare una sede propria per la propria attività, sia a chi cerca un locale commerciale da valorizzare e mettere a reddito.
Prezzo richiesto: € 85.000
Classe Energetica E – EPgl,nren 414,41 kWh/mq anno
Rif. PSNG01. Mq 80. Indirizzo negozio: Via Enrico Caterino Davila. Zona: Piove di Sacco - Centro. APE: ape2015 (classe E, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 414.41 kWh/m3anno, EPgl 414.41 kWh/m3anno). Rif.: PION11. Casa da Vivere S.r.l., Via Roma 29 Legnaro.
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