Sulle dolci colline di Civitella di Romagna, a metà strada tra Meldola e Cusercoli, proponiamo in vendita un'affascinante villa d'epoca dal carattere unico. L'immobile è uno splendido casale antico in pietra di circa 450 mq, immerso nella tranquillità della natura circostante e circondato da un grande parco privato con alberi ad alto fusto che garantiscono privacy e relax. La proprietà si compone al piano terra di ambienti storicamente dedicati alla ristorazione: cucine spaziose, grandi sale conviviali luminose grazie alle molteplici finestre panoramiche e servizi igienici adeguati. Il primo piano ospita la zona abitativa composta da una sala doppia accogliente con camino rustico, cucina separata, quattro camere matrimoniali confortevoli e tre bagni finestrati. Al piano seminterrato troviamo suggestive cantine voltate ideali per vini pregiati o la conservazione dei salumi tipici locali e una taverna finestrata dove volendo è possibile ricavare palestra, spa.
L’edificio conserva intatto il fascino delle antiche costruzioni rurali romagnole: come il vecchio frantoio in legno all'ingresso, muri in sasso faccia vista perfettamente integrati nel paesaggio verdeggiante; infissi originali restaurabili; tetto recentemente rivisto nelle parti principali; porticati coperti dove godere dell’ombra estiva ed edifici accessori come ricoveri attrezzi o piccoli depositi agricoli.
La posizione strategica permette facile accesso sia ai centri abitativi sia alle rinomate mete naturalistiche del territorio forlivese-cesenate. Ideale per chi sogna una residenza signorile fuori città oppure desidera rilanciare l’attività ricettiva/ristorativa sfruttando i generosi spazi disponibili (possibilità concreta di riapertura dell’Osteria previa adeguamento dei locali e di tutta l'impiantistica).
Sono appena state fatte una ristrutturazione parziale con revisione totale del tetto e rifacimento completo della veranda al piano terra, con verifiche sismiche e strutturali, che attestano che l'edificio è strutturalmente conforme.
Un’opportunità rara per vivere o investire nell’autenticità della campagna emiliana-romagnola.
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Contatta subito Blucasa Premium per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita esclusiva!. Mq 450. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 6. Terrazzi: 2. Giardino. Cantina. Indirizzo villa: Cusercoli. Zona: Civitella di Romagna. Anno di costruzione: 1950. Stato di manutenzione: impianti da rifare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 320.00 kWh/m2anno, EPgl 1.16 kWh/m2anno). Rif.: L 2613. Agenzia Immobiliare Blu Casa di Liverani Daniele, Viale dell'Appennino 659 Forlì.
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