Proponiamo in vendita una interessante soluzione immobiliare composta da capannone, magazzino e abitazione adiacente, ideale per attività produttive, artigianali o commerciali con possibilità di residenza o uffici in loco.
Il capannone principale ha una superficie di 200 mq con altezza interna di 5 m con al suo interno varie scaffalature già installate, che rendono gli spazi immediatamente funzionali e ottimizzati per lo stoccaggio e le lavorazioni, ed è dotato di servizi igienici e uffici. All’interno è presente un soppalco di 39 mq. I 2 portoni di accesso sono motorizzati e sono larghi 4 m e alti 3,5 m.
In adiacenza al capannone si trova un magazzino di 91 mq, con altezza di 3 m, ideale come deposito o area di supporto all’attività principale, con due portoni motorizzati con larghezza di 3,60 m e altezza di 3 m.
Completa la proprietà una abitazione indipendente su due livelli di complessivi 130 mq, anch’essa adiacente al capannone.
Al piano terra si sviluppa una zona giorno open space, un bagno e un comodo locale sottoscala ad uso lavanderia/ripostiglio. Una scala interna a vista conduce al piano primo dove si trovano tre camere da letto e un secondo bagno.
L’abitazione dispone di un terrazzo esterno di 22 mq e di una scala esterna indipendente, che consente una facile divisione in due unità oppure la realizzazione di uffici e appartamento separati, offrendo grande flessibilità d’uso.
Soluzione completa e versatile, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e residenza o per investimento.
Il capannone è stato completamente ristrutturato mentre l’abitazione ed il magazzino sono stati realizzati nel 2021.
Gli impianti sono di ultima generazione e l’immobile a un impianto fotovoltaico di 9 kw con batterie di accumulo, garantendo elevata efficienza energetica e significativo risparmio sui costi di gestione.
CASA Classe Energetica B 53,50 kW/m2 anno
CAPANNONE Classe Energetica D 66,76 kW/m2 anno. Mq 421. Camere: 2. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Terrazzi: 1. Giardino. Indirizzo capannone: via Dei Cesari 111. Zona: Rosolina. Anno di costruzione: 2019. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe D, EPgl NRen 66.76 kWh/m3anno). Rif.: 389. INVEST Agenzia Immobiliare, Via Don Sambo 16 Rosolina.
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