Nel cuore della rinomata marina di Torre San Giovanni (Ugento), in località località "Pazze", proponiamo in vendita un fabbricato indipendente su due livelli a soli 85 metri dal mare e a 600 metri dalla prima spiaggia di sabbia.
- PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE? LA VERSATILITÀ.
Questa struttura rappresenta una rara opportunità d'investimento. Grazie alla sua conformazione, l'immobile può essere vissuto interamente come un'ampia residenza privata, oppure sfruttato come struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze). I due piani, infatti, possono essere usati in modo completamente indipendenti l'uno dall'altro: una soluzione perfetta per chi desidera abitare in una porzione e mettere a reddito l'altra garantendo la massima privacy.
La struttura si sviluppa per complessivi 8 vani + accessori, così distribuiti:
- PIANO TERRA (Subito Abitabile e Arredato)
Il piano terra è già pronto all'uso (abitato fino a pochi mesi fa), dotato di impianto di riscaldamento, climatizzatore e viene venduto completo di arredamento.
• Ampia e luminosa zona living con soggiorno/salotto e comoda sala da pranzo
• Angolo cottura attrezzato
• Bagno completo e zona lavanderia
• Locale garage con piccolo ripostiglio interno (ex bagno)
• Scoperto di pertinenza su due lati
• Scala scoperta per l'accesso indipendente al piano superiore.
- PIANO PRIMO (Da Ristrutturare e Personalizzare)
Il primo piano necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo l'occasione ideale per creare e personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti o le esigenze di ospitalità.
• Ampio soggiorno e salotto
• 2 camere da letto
• 2 bagni (di cui uno con antibagno predisposto a zona lavanderia)
• Vano scala esclusivo per l'accesso al lastrico solare.
- LASTRICO SOLARE VISTA MARE
Di pertinenza esclusiva, il terrazzo sovrastante regala una splendida vista sul mare: lo spazio ideale per creare un "roof garden" o una zona solarium dove rilassarsi nelle sere d'estate.
- DOTAZIONI E UTENZE:
L'immobile è regolarmente allacciato all'acquedotto pugliese ed è dotato di contatore per l'energia elettrica, impianto telefonico, cisterna per riserva idrica e fossa biologica Imhoff.
- POSIZIONE STRATEGICA:
La vicinanza al mare rende la zona accessibilissima sia per raggiungere a piedi i primi stabilimenti balneari, sia per godersi la tranquillità del litorale. Un'occasione imperdibile per posizione, metratura e potenziale di rendita.
Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!
Torre San Giovanni offre spiagge sabbiose e mare cristallino, ideali per il relax e gli sport acquatici.
Si possono fare escursioni e passeggiate nell'entroterra, tra pinete e campagna.
La zona è anche un'importante area naturalistica, parte del Parco Regionale Litorale di Ugento.
Distanze e trasporti:
Aeroporto di Brindisi (BDS) - Torre San Giovanni: 100 km, circa 1 ora e 15 minuti in auto, secondo Salento Shuttle.
Aeroporto di Bari (BRI) - Torre San Giovanni: Circa 230 km, circa 2 ore e 30 minuti in auto, secondo Salento Shuttle.
Lecce - Torre San Giovanni: 60 km, circa 55 minuti in auto, secondo Rome2Rio.
Ugento - Torre San Giovanni: 6 km.
Servizi di trasferimento:
È possibile prenotare un servizio navetta privato o condiviso per raggiungere Torre San Giovanni dall'aeroporto di Brindisi.
Esistono anche servizi di trasferimento in autobus o con auto private da diverse località, incluso Lecce.
Via Morosini - Errico Toti. Mq 226. Soggiorno. Camere: 3. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage. Indirizzo casa singola: via enrico toti 16. Zona: Torre San Giovanni. Anno di costruzione: 1972. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: M1035. AGENZIA DOMUS PAOLA, Via Fiumi Marina 142 Racale.
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