In posizione strategica a Santa Maria di Negrar, immobile su due livelli, ideale per professionisti, studi associati o aziende che ricercano una sede rappresentativa, ben visibile e facilmente accessibile. L'immobile si affaccia direttamente sulla strada provinciale, a ridosso della rotonda principale, garantendo un'ottima visibilità e un passaggio veicolare costante.
L'immobile ha attualmente destinazione d'uso commerciale (C/1), ma si presta perfettamente all'utilizzo come ufficio, studio professionale o show-room aziendale grazie alla disposizione e alla luminosità degli ambienti.
La proprietà si sviluppa su due livelli funzionali:
Piano Terra (120 mq circa): Ampio ambiente open space caratterizzato da vetrine fronte strada che garantiscono una luminosità eccezionale, ideale come reception, area accoglienza clienti o open space direzionale. Lo spazio è facilmente divisibile con pareti mobili o in cartongesso per ricavare singoli uffici o sale riunioni private. Completa il piano il blocco servizi igienici con anti-wc e ripostiglio.
Piano Interrato (70 mq circa): Collegato internamente, offre un ampio locale perfetto per archivio documenti, zona stoccaggio materiale da ufficio o sala server/deposito.
A servizio dell'immobile è presente un ampio parcheggio nelle immediate vicinanze, garantendo la massima comodità di sosta sia per il personale che per i clienti su appuntamento.
Una soluzione ideale per chi cerca una sede per il proprio studio nel cuore della Valpolicella, unendo la funzionalità dell'ufficio con l'impatto d'immagine del fronte strada.
Il canone di locazione indicato si intende al mese. Mq 190. Indirizzo ufficio: Via Strada Nuova. Zona: Santa Maria. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: in fase di definizione. Michele Tome', Via Pegrosse 508 b Dolcè.
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