CASA A SCHIERA DI TESTA RURALE A CA’ TRON DI RONCADE
A Cà Tron di Roncade, immersa nella natura, zona comoda alle vie principali che collegano Cà Tron a Roncade, Meolo o Quarto d’Altino, nell’immediate vicinanze del Campus Universitario H-Farm, vendiamo una casa a schiera di testa di tipo rurale costruita prima del 1967, ampliata e ristrutturata alla fine degli anni ‘90 e in parte ristrutturata nuovamente nel 2019 dall’attuale proprietaria.
La casa è circondata da un giardino di circa 800 mq. e si sviluppa su due piani. Comprende un garage ed una lavanderia con accesso esterno. L’intero lotto è circondato da campi coltivati a seminativo.
La casa è abitata dalla proprietaria ed è disponibile anche in breve tempo misura circa 110 mq. Questa graziosa porzione di casa di testa, grazie anche agli interventi di ristrutturazione fatti nel 2019 dall’attuale proprietaria, ha valorizzato la ruralità intrinseca rendendola, allo stesso tempo, un po' più moderna e confortevole e sempre nel rispetto della sua tipicità.
L’abitazione è così strutturata: ampia veranda in ingresso da cui si accede ad un comodo soggiorno nel quale, dopo la ristrutturazione del 2019, sono state riportate alla luce le travi a vista esistenti e prima coperte, ristrutturate, sostituite dove serviva ed aggiunte dove mancavano per dare maggiore rinforzo al solaio, sono stati altresì portati a vista i mattoni su alcuni punti delle pareti e sono stati rifatti tutti i pavimenti. Nel soggiorno e nella cucina c’è una canna fumaria che è stata “incamiciata” e messa a norma per poter installare un caminetto a lega o di altro tipo.
Dal soggiorno si accede ad un corridoio dove ci sono le scale per salire al piano primo e da dove si accede al bagno e alla cucina, entrambi completamente rifatti nuovi sempre nel 2019 (prima della ristrutturazione la cucina era in soggiorno). Sempre dal corridoio si accede alle scale in legno (con sottoscala) che portano al piano primo dove c’è un “ballatoio” e due camere da letto. Nel ballatoio vi è la predisposizione di uno scarico WC. Tutto il pavimento del piano primo è in tavolato di legno e i solai sono tutti travati a vista. Su tutto il piano terra è stato rifatto il pavimento e nella cucina è stato rifatto anche il massetto nuovo con adeguato isolamento.
La caldaia è vecchia ma funzionante, la canna fumaria della caldaia è stata rifatta nuova e messa a norma, l’impianto elettrico è stato completamente rifatto nuovo dall’attuale proprietaria, con canaline, fili e scatole/interruttori nuovi e la proprietaria possiede la certificazione di questo impianto.
Le finestre al piano terra sono in legno con vetrocamera singola mentre le finestre del primo piano sono sempre in legno ma in vetro singolo, tutti gli scuri delle finestre sono in legno.
All’esterno troviamo il garage e la lavanderia sui quali è stata rifatta la guaina mentre nella lavanderia sono stati rifatti gli scarichi della lavatrice ed è stata piastrellata. E’ stato fatto un cappotto esterno su parte della facciata anteriore.
Dall’esterno si accede altresì ad un secondo piano dove si trova la soffitta della casa (sopra le due camere) con accesso esterno passando da una terrazza che si trova sopra la cucina.
Il riscaldamento è “tradizionale” con caldaia e termosifoni ed è alimentato da GPL con bombolone esterno, la fognatura è “a dispersione” e non è mai stata toccata perché perfettamente funzionante, vengono svuotate le vasche ogni 10/12 mesi circa non perché piene ma solo per scrupolo.
In sintesi i lavori di ristrutturazione fatti nel 2019 sono stati:
•guaina sul tetto del garage e della lavanderia
•cappotto su parte della facciata anteriore della casa
•pavimentazione e rivestimento nuovi della lavanderia e anche scarichi lavatrice nuovi
•canna fumaria della caldaia nuova e a norma
•pavimentazione nuova di tutto il piano terra con rifacimento “a nuovo” completo del massetto della parte ampliata alla fine degli anni ’90 (cucina e corridoio)
•rimozione cartongesso che copriva tutti i travi dei solai con restauro degli stessi e con l’aggiunta di nuovi travi dove serviva per rinforzare il solaio
•spostamento cucina dal soggiorno a dove è oggi con rifacimento completo di tutte le tubazioni e degli scarichi
•rifacimento completo del bagno
•due camini/canne fumarie “incamiciate” e quindi messe a norma, uno in cucina e uno in soggiorno.
•Rifacimento completo di tutto l’impianto elettrico (dimostrabile con certificato di conformità rilasciato dall’impiantista)
•Impianto di allarme perimetrale con sensori esterni
•Solaio del primo piano rifatto.
Questa casa a schiera rappresenta la soluzione ideale per chi vuole vivere in mezzo alla natura ma non troppo “disperso”, in una abitazione non troppo grande che ha mantenuto il suo “sapore” originale e che non necessita di interventi di ristrutturazione.
La casa può essere liberata anche in breve tempo. Mq 110. Soggiorno. Camere: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Indirizzo casa a schiera: VIA PER MEOLO 11. Zona: Cà Tron. Anno di costruzione: 1967. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe G, EPgl NRen 256.34 kWh/m2anno). Rif.: C0001. Immobiliare Franzin sas di Franzin Anna & C., RIVIERA XVIII GIUGNO 61 Meolo.
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