La DOMUS GROUP IMMOBILIARE propone in vendita, nella rinomata zona di Formello (Roma), all’interno del prestigioso comprensorio residenziale “Case Bianche”, in Via della Selvotta, un’elegante villa bifamiliare contemporanea con dependance indipendente di circa 70 mq, immersa nel verde e circondata da ampi spazi esterni.
Una proprietà pensata per chi desidera ampi spazi, privacy, tranquillità e la possibilità di vivere pienamente gli ambienti esterni, senza rinunciare alla vicinanza a Roma.
LA VILLA
La villa principale insiste su un lotto di circa 1.420 mq e si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 240 mq.
Completamente ristrutturata negli anni 2007/2008, presenta ambienti luminosi, ben distribuiti e funzionali alle esigenze di una famiglia.
Il magnifico giardino privato di circa 900 mq, ricco di vegetazione e impreziosito da diversi alberi da frutto, rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà.
Gli spazi esterni comprendono inoltre un ampio portico vivibile di circa 48 mq, ideale per organizzare pranzi, cene e momenti di relax all’aperto, oltre a un garage di circa 20 mq.
Piano terra
L'ingresso conduce a una spaziosa e accogliente sala hobby, rifinita e organizzata con angolo bar e cucina, ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Il livello è completato da:
cantina;
disimpegno;
bagno con doccia;
camera con uscita su un grazioso terrazzino;
lavanderia.
Piano primo
Il piano principale ospita un luminoso soggiorno con camino, perfetto per creare un ambiente caldo e conviviale.
La cucina abitabile, caratterizzata da un'ampia vetrata, gode di un diretto affaccio sul grande portico, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni.
Completano il piano:
bagno con doccia;
camera con accesso a uno splendido terrazzo panoramico di circa 90 mq.
Il terrazzo, vero e proprio spazio aggiuntivo da vivere durante la bella stagione, è impreziosito da un barbecue in pietra e si presta perfettamente come area relax, solarium o zona conviviale.
Piano secondo
La zona notte è composta da:
corridoio;
tre camere da letto;
bagno con doccia.
Gli ambienti risultano comodi e ben distribuiti, offrendo alla famiglia spazi dedicati e funzionali.
DOTAZIONI DELLA VILLA
La proprietà è dotata di:
impianto di antifurto;
pozzo privato per l'irrigazione del giardino;
infissi in legno con doppio vetro;
camino;
ampio portico;
terrazzo panoramico di circa 90 mq;
barbecue in pietra;
garage di circa 20 mq.
LA DEPENDANCE INDIPENDENTE DI 70 MQ
A rendere questa proprietà particolarmente interessante è la presenza di una dependance di circa 70 mq, dotata di ingresso indipendente, passo carrabile e giardino privato.
La dependance, completamente ristrutturata nel 2007/2008, si sviluppa su un unico livello e presenta ambienti ampi, luminosi e accoglienti.
Particolarmente suggestivo il tetto con travi in legno a vista, che dona agli ambienti un'atmosfera calda e caratteristica.
La distribuzione interna comprende:
ampio soggiorno con angolo cottura in muratura;
spaziosa camera matrimoniale con suggestivo tetto in legno;
bagno finestrato con doccia.
Gli infissi in legno con doppio vetro contribuiscono al comfort abitativo e all'isolamento termoacustico.
La presenza dell'ingresso indipendente e del proprio spazio esterno rende la dependance particolarmente versatile: può essere utilizzata per ospitare familiari o amici, creare uno studio professionale, una zona indipendente per i figli oppure come spazio abitativo aggiuntivo, secondo le proprie esigenze.
GIARDINO E SPAZI ESTERNI
La proprietà offre complessivamente una straordinaria disponibilità di spazi all'aperto.
Il giardino della villa, di circa 900 mq, è curato e ricco di vegetazione, con numerosi alberi da frutto e ampie aree da vivere durante tutto l'anno.
All'interno dell'area esterna è presente anche una caratteristica casetta in legno, ideale come rimessa e pratico spazio di servizio per il ricovero di attrezzature, materiali e arredi da esterno.
IL COMPRENSORIO
La villa è inserita nel tranquillo e prestigioso comprensorio “Case Bianche”, immerso nel verde e caratterizzato dalla presenza di due piscine consortili.
La posizione aperta, la piacevole vista sulle piscine e l'ambiente circostante contribuiscono a creare un'atmosfera riservata, rilassante e particolarmente piacevole.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso cancello carrabile indipendente, con ingresso diretto agli spazi esterni.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POTENZIALITÀ
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una villa dagli ampi spazi con una seconda unità abitativa indipendente, in un contesto residenziale immerso nel verde.
La combinazione tra villa principale, dependance di 70 mq, ampi giardini, terrazzi, portico, garage e accessi indipendenti rende la proprietà particolarmente versatile e adatta a diverse esigenze familiari e abitative.
Il comprensorio offre inoltre servizi esclusivi riservati ai residenti, tra cui due piscine, di cui una semiolimpionica da 25 metri, un campo da pallavolo e ampi spazi verdi, facilmente raggiungibili a piedi dall'abitazione.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Villa bifamiliare di circa 240 mq;
Lotto complessivo di circa 1.420 mq;
Giardino privato della villa di circa 900 mq;
Dependence indipendente di circa 70 mq;
Ingresso indipendente e passo carrabile;
Ampio portico di circa 48 mq;
Terrazzo panoramico di circa 90 mq;
Garage di circa 20 mq;
Sala hobby con angolo bar e cucina;
Camino;
Barbecue in pietra;
Pozzo privato per irrigazione;
Impianto di antifurto;
Infissi in legno con doppio vetro;
Dependence con soggiorno e angolo cottura in muratura;
Camera matrimoniale con tetto in legno;
Bagno finestrato con doccia;
Casetta in legno ad uso rimessa;
Due piscine consortili;
Ristrutturazione villa e dependance 2007/2008;
Spese consortili circa € 200,00.
La zona è ben collegata con Formello, Cesano, Olgiata e con il Grande Raccordo Anulare, consentendo di raggiungere Roma in circa 25-30 minuti in auto, a seconda del traffico. Sono inoltre presenti collegamenti di autobus verso le stazioni ferroviarie e la rete del trasporto pubblico romano, rendendo gli spostamenti pratici anche senza utilizzare l'auto. Olmetti (Global Fitness), a circa 2,2 km / 28 minuti a piedi, servita dalla linea 20 verso Le Rughe e Cesano FL3.
Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri:
06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp.
Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi:
linkhttp://www.domusgrouproma.comlinkhttp://www.frimm.com/sito/44146/. Mq 320. Soggiorno. Camere: 7. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo bifamiliare: VIA SELVOTTA,. Zona: Formello. Anno di costruzione: 1980. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G). Rif.: AB58-2026. Abbimmobiliare s.r.l.s., Via Boccea 617 Roma.
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