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Rustico 52 mq, 2 camere
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| categoria | Immobili > Vendita | |
| tipo annuncio | offerta | |
| descrizione |
Esclusiva Casa in Pietra con Terreno e Vista Panoramica Mozionante – Un'Occasione Rara in Piemonte
Immersa nelle colline incontaminate del Piemonte, nella affascinante campagna di Pezzolo Valle Uzzone, questa proprietà unica offre una rara combinazione di autenticità, privacy e potenziale.
La proprietà comprende un edificio tradizionale in pietra di circa 52 mq, risalente agli anni '50, che beneficia già di importanti miglioramenti strutturali. Le pareti sono state completamente consolidate e il tetto completamente ricostruito nel 2010, riducendo significativamente i futuri costi di ristrutturazione e consentendo al prossimo proprietario di concentrarsi sulla trasformazione e sul design.
Attorno all'edificio si estendono circa 3 ettari (30.000 mq) di terreno a terrazze, arricchito da originali muri a secco e che offre un bellissimo ambiente naturale. Un pozzo privato è già presente sulla proprietà.
La posizione è davvero eccezionale, con viste completamente aperte e panoramiche sulla valle e senza ostacoli visivi – una rara sensazione di spazio, luce e libertà.
La proprietà è facilmente accessibile e offre un'eccellente privacy senza essere isolata.
Questa è un'occasione ideale per coloro che cercano di creare:
- un raffinato rifugio di campagna privato
- un progetto di restauro di design
- una casa rurale di lusso in Italia
- uno stile di vita sostenibile immerso nella natura
La struttura esistente offre un forte potenziale di conversione in una proprietà residenziale (soggetto a permesso di costruzione).
Caratteristiche principali:
- autentico edificio in pietra (52+38 mq)
- nuovo tetto e struttura consolidata (2010)
- circa 3 ettari di terreno
- paesaggio a terrazze con muri a secco tradizionali
- pozzo privato
- viste aperti e senza ostacoli sulla valle
- posizione accessibile ma privata
Proprietà con questa combinazione di terreno, struttura e viste sono sempre più rare in questa zona.
POTENZIALITÀ TARTUFIGENA – TERRENO PARTICOLARMENTE INTERESSANTE
Un ulteriore elemento di interesse della proprietà è rappresentato dalla vocazione tartufigena del territorio.
Le particelle agricole 62 e 176, per complessivi 31.641 m² (oltre 3,16 ettari), risultano catastalmente classificate come seminativo arborato, mentre la particella 65, di 928 m², è classificata come bosco ceduo.
Il Foglio 15 di Pezzolo Valle Uzzone risulta ricompreso nella cartografia regionale relativa alle attitudini tartufigene, con una significativa presenza di superfici classificate con attitudine media/alta alla produzione di Tuber aestivum (tartufo scorzone).
Si tratta pertanto di una proprietà che, oltre all'attuale utilizzo agricolo, presenta una potenziale vocazione per un futuro progetto di impianto e/o valorizzazione tartufigena, previa verifica delle caratteristiche specifiche del terreno e delle necessarie autorizzazioni.
La superficie, superiore ai 3 ettari, offre inoltre la possibilità di valutare diverse forme di valorizzazione agricola e rurale, quali:
recupero e mantenimento delle superfici agricole;
attività agricole e pastorali compatibili;
eventuale realizzazione di una tartufaia coltivata di Tuber aestivum, previa valutazione tecnica;
eventuali programmi o contributi regionali disponibili per il recupero e la valorizzazione dei terreni agricoli e delle superfici tartufigene.
La proprietà comprende inoltre un fabbricato di categoria catastale C/2 di 52 m², che completa il compendio e può risultare particolarmente interessante per chi ricerca un terreno di ampie dimensioni con fabbricato accessorio in un contesto naturale e rurale.
Nota: l'attitudine tartufigena indicata è riferita alla classificazione territoriale regionale e non costituisce attestazione di presenza o produttività di tartufi sulle singole particelle. L'effettiva idoneità e la convenienza di un eventuale impianto dovranno essere verificate mediante specifica analisi del terreno e sopralluogo tecnico.
Un'opportunità unica per creare una casa senza tempo nella campagna italiana. Ref:57628. Mq 52. Camere: 2. Ingresso indipendente. Giardino. Indirizzo rustico: Blengi. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: non soggetto a certificazione. Home Prime di Dall'Aglio Andrea & C. s.a.s., Via La Spezia 2/A Parma. |
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| prezzo | 50.500,00 € | |
| consegna e pagamento | - | |
| data pubblicazione | 01/10/2026 | |
| data scadenza | 01/11/2026 | |
| provincia | Cuneo (CN) | |
| comune | Pezzolo Valle Uzzone | |
| contatti |
 contatta l'inserzionista
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| telefono | 0521963390 | |
| azioni |  consiglia ad un amico |
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| azienda | Home Prime di Dall'Aglio Andrea & C. s.a.s. | |
| sito web | http://www.homeprime.ithttp://www.homeprime.it | |
| fonte | GestionaleImmobiliare.it | |
| immagine |
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| link html | ||
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| numero annuncio | 14007737 | |
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