Se stai cercando un appartamento da acquistare per metterlo a reddito, il vantaggio non è semplicemente trovare una casa al giusto prezzo.
È trovare un immobile già ristrutturato, già organizzato per la locazione a camere e con una parte della rendita già attiva.
In Via del Porto 60 proponiamo in vendita un appartamento di circa 150 mq catastali, attualmente organizzato con 5 camere, cucina abitabile, tinello, due bagni, ingresso, disimpegni e ripostigli.
La distribuzione interna consente di sfruttare in modo efficace l’ampia metratura e rende l’immobile particolarmente adatto alla locazione a studenti, lavoratori o giovani professionisti.
4 camere sono già locate
Attualmente 4 delle 5 camere sono affittate a 300 € mensili ciascuna.
Questo significa che l’immobile genera già:
1.200 € al mese
14.400 € all’anno
Portando a reddito anche la quinta camera allo stesso canone:
5 camere × 300 € = 1.500 € al mese
pari a:
18.000 € annui potenziali
A fronte di un prezzo richiesto di 149.000 €, il rendimento lordo potenziale sul prezzo di acquisto è di circa 12,1% annuo.
Il rendimento indicato è lordo e viene calcolato sul rapporto tra canoni potenziali e prezzo richiesto, prima di imposte, manutenzioni, costi di gestione ed eventuali periodi di sfitto.
Non stai acquistando soltanto l’appartamento
Compresa nella proprietà troviamo anche una grande cantina al piano terra, accatastata separatamente in categoria C/2, classe 6.
La cantina presenta:
51 mq di consistenza catastale
87 mq di superficie catastale complessiva
Una pertinenza di dimensioni rilevanti che aggiunge valore e flessibilità all’intera proprietà.
I numeri dell’operazione
€ 149.000 di prezzo richiesto
150 mq catastali di appartamento
5 camere
4 camere già locate
€ 1.200 mensili già prodotti
€ 14.400 di ricavo annuo attuale
€ 1.500 mensili potenziali a pieno regime
€ 18.000 annui potenziali
circa 12,1% di rendimento lordo potenziale
appartamento ristrutturato
grande cantina accatastata separatamente
Il vero vantaggio è quindi acquistare un immobile già impostato per produrre reddito, senza dover partire da una casa completamente da trasformare e successivamente collocare sul mercato delle locazioni.
La quinta camera offre inoltre un ulteriore margine di crescita della rendita, mentre l’ampia cantina rappresenta un’importante componente patrimoniale dell’acquisto.
PREZZO RICHIESTO: € 149.000
Per conoscere la situazione delle locazioni in essere, visionare la documentazione o fissare una visita:
RIETI IMMOBILIARE
Via degli Olivi 9 – Rieti. Mq 175. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Cantina. Indirizzo appartamento: VIA DEL PORTO, 60. Zona: Rieti Centro Storico. Anno di costruzione: 1967. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe E, EPgl NRen 145.33 kWh/m2anno). Rif.: S128. Rieti Immobiliare, Via Degli Olivi 9 Rieti.
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