Ampio Rustico Indipendente con Giardino di 3.000 mq e Passo Carraio Privato – Balangero Descrizione Generale A Balangero, in Stradale Lanzo 8, in una posizione strategica e decisamente comoda alla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un'importante proprietà rustica indipendente di circa 500 mq complessivi. Dotato di passo carraio privato che garantisce un accesso comodo ed esclusivo, l'immobile è immerso in un magnifico giardino privato circostante di 3.000 mq. Ideale per investitori: la proprietà è completamente personalizzabile e si presta a molteplici progetti di ristrutturazione e frazionamento (es. realizzazione di più unità abitative, una grande bifamiliare, un progetto casa-lavoro o una struttura ricettiva). Caratteristiche Principali della Proprietà: Accesso: Passo carraio privato che garantisce massima indipendenza, privacy e facilità di manovra per qualsiasi mezzo. Palazzina Principale: Sviluppata su due piani, con una superficie generosa e interni totalmente personalizzabili per ottimizzare gli spazi. Laboratorio: Un locale di circa 130 mq al piano terra, perfetto per attività artigianali, magazzino o per essere convertito in base alle esigenze del progetto. Magazzino: Un ampio locale sotterraneo di circa 100 mq, ideale come deposito. Autorimesse: 3 box auto privati di comodo accesso. Area Esterna: Splendido giardino privato di 3.000 mq che circonda l’intera proprietà, un'oasi di verde introvabile che valorizza l'intero lotto. Perché investire in questa proprietà: Potenziale di frazionamento: La metratura generosa e la disposizione dei locali permettono di creare più appartamenti indipendenti, massimizzando la rendita. Posizione strategica: La vicinanza immediata alla stazione ferroviaria rende la futura soluzione estremamente attrattiva per il mercato dei pendolari e delle famiglie che cercano collegamenti facili con Torino. Versatilità totale: Lo stato attuale del rustico permette una totale libertà di progettazione e personalizzazione, adattandosi a qualunque tipologia di intervento edilizio. Ottima opportunità di investimento dal grande potenziale. Libero subito. Per maggiori informazioni, per visionare le planimetrie o per fissare un sopralluogo, non esitate a contattarci. Mq 500. Zona: Balangero. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 57.64 kWh/m2anno). Immobiliare Traiano S.A.S., Corso Traiano 88 Torino.
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