Villa di nuova costruzione, fine lavori 2020, in classe energetica A1; 257 mq commerciali su 4 livelli, 7 locali, 4 camere, 5 bagni, giardino privato e garage doppio di circa 50 mq, con accesso diretto per l'interno abitazione. Si trova nella lottizzazione residenziale più esclusiva di Case Finali, quartiere LA FOGLIA a pochi minuti dal Centro di Cesena. Il fronte della proprietà si affaccia su un area agricola protetta da vincolo comunale di inedificabilità: l'orizzonte verso le prime colline resta quello di oggi, ovvero sull'Abazia del Monte. Nel 2026 riscaldamento e raffrescamento sono stati interamente rinnovati e la villa è stata staccata dal teleriscaldamento centralizzato, con piena autonomia impiantistica.
P.TERRA: ingresso su zona giorno open space di circa mq. 50, con vetrate a tutta altezzz affacciate sul giardino privato. Cucina abitabile di c.a. 20 mq, separata ma comunicante con il living; resta elegante Scavolini con piano induzione, forno, microonde e frigorifero integrati. Bagno di servizio. Loggia coperta da pergolato con uscita diretta sul giardino.
P.PRIMO: camera padronale con bagno en suite finestrato; terrazzo panoramico di 35 mq, pavimentato con lastre flottanti su supporti regolabili e parapetto in vetro stratificato: lo sguardo arriva alle colline cesenati ed al profilo dell'Abbazia; accesso dalla camera e dal disimpegno. Seconda camerea matrimoniale con terrazzo privato di 10 mq. Secondo bagno finestrato con box doccia e seduta integrata.
SOTTOTETTO: due camere con lucernari, bagno e disimpegno.
PIANO INTERRATO: taverna di oltre 20 mq; secondo locale di altettanti 50 mq. oggi adibito a lavanderia; bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce ed aria naturali. Garage doppio di c.a. 50 mq. con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata.
INTERRATO: altezza interna 2,50 m, Tavernetta di oltre 50 mq con Secondo locale della stessa metratura, oggi adibito a lavanderia. Bagno finestrato con doccia. Bocche di lupo in tutti i vani principali: luce e aria naturali
Garage doppio di circa 50 mq, con accesso carraio autonomo dalla corte pavimentata.
Impianti : - Pompa di calore Baxi, pavimento radiante su tutti i livelli abitativi, termoarredi nei bagni Raffrescamento con due unità esterne e split Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore Fotovoltaico da 3,5 kW con inverter, predisposizione già installata per l'ampliamento a 5 kW Serramenti in PVC con doppio vetro camera basso emissivo, oscuranti motorizzati su tutte le aperture Porta blindata a cinque punti di chiusura, impianto antintrusione e videosorveglianza
Esterni : - Giardino privato di 260 mq attorno all'edificio, con un olivo secolare, due aceri giapponesi, un cedro pendulo Alberature perimetrali cresciute in altezza, che schermano la vista dalle abitazioni limitrofe Corte pavimentata con accesso carraio autonomo Box in muratura di circa 6 mq per attrezzi da giardinaggio o biciclette
Trattativa riservata.
Documentazione tecnica completa, planimetrie dei quattro livelli comprese, disponibile in agenzia su appuntamento. Classe energetica A1. EPgl,nren 138,06 kWh/m² anno. EPgl,ren 30,20 kWh/m² anno. Prestazione energetica del fabbricato: inverno alta, estate media. Edificio a energia quasi zero. Mq 257. Soggiorno. Camere: 2. Bagni: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage doppio. Indirizzo villa: Via Elsa Morante. Zona: Case Finali. Anno di costruzione: 2020. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (quasi zero, classe A1, prestazione estate medio, prestazione inverno buono, EPgl NRen 138.06 kWh/m2anno, EPgl 30.20 kWh/m2anno). Rif.: 811. NUOVA CO.FI.IMM. S.R.L., Via Strinati 18 Cesena.
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