In posizione privilegiata, immersa nelle verdi colline al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza dal Lago Trasimeno e dall'incantevole cittadina di Cortona, spaziosa porzione di casale di circa 450 mq, sviluppata su tre livelli, corredata da numerosi annessi e quasi 2 ettari di terreno privato.
La proprietà gode di un suggestivo contesto paesaggistico, caratterizzato dalla tranquillità della campagna e da piacevoli scorci panoramici sulle colline circostanti e sul Lago Trasimeno.
Il casale è così suddiviso:
Piano terra: ampia taverna, cucina con accesso diretto a un grazioso patio esterno, bagno e cantina con portico.
Piano primo: ingresso su un accogliente soggiorno con camino e cucina a vista, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia, ripostiglio e studio.
Piano secondo: ingresso su disimpegno, spazioso soggiorno con balcone panoramico, dal quale si possono ammirare la campagna sottostante e scorci del Lago Trasimeno, sala da pranzo con cucinotto, due camere matrimoniali, studio e due bagni.
Gli spazi esterni rappresentano un ulteriore punto di forza della proprietà. Il casale è circondato da un ampio giardino e da un terreno di quasi 2 ettari, che comprende anche due oliveti.
A completare la proprietà troviamo oltre 200 mq di annessi, tra cui un garage, un caratteristico forno in muratura e due cantine, oltre a una tettoia di circa 120 mq situata poco sopra uno degli oliveti.
Particolarmente interessante è la possibilità di recuperare, nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti e previa verifica delle necessarie autorizzazioni, le volumetrie degli annessi e della tettoia per la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa, offrendo così interessanti prospettive di valorizzazione.
Il casale è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e miglioramento nel corso degli anni, che ne hanno preservato il carattere rurale, integrandolo con soluzioni orientate al comfort e all'efficienza energetica. Tra le dotazioni figurano un impianto fotovoltaico e un'idrostufa di ultima generazione, che contribuiscono a una gestione più efficiente dei consumi.
Grazie alle generose dimensioni, alla distribuzione degli ambienti e alla presenza di numerosi spazi accessori, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale o dimora di campagna, sia per chi desidera realizzare un progetto ricettivo o una proprietà multifamiliare, in uno dei territori più affascinanti tra Umbria e Toscana. Mq 450. Soggiorno. Camere: più di 3. Ingresso indipendente. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Posto auto. Cantina. Zona: Terontola. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe A1, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 70.09 kWh/m2anno). Rif.: AP73. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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