CESENA, SAN VITTORE.
In una tranquilla zona residenziale, proponiamo in vendita un'elegante porzione di villa bifamiliare, contraddistinta da ampie superfici, finiture ricercate e ambienti distribuiti su tre livelli, collegati internamente.
Realizzata nel 2006 e successivamente personalizzata con soluzioni architettoniche e materiali contemporanei, la villa si presenta in eccellenti condizioni. Gli interni combinano rivestimenti di qualità, dettagli in legno, arredi su misura e un'attenta progettazione dell'illuminazione, conferendo all'abitazione uno stile moderno e armonioso.
Al piano terra si sviluppa una zona giorno di circa 79 mq, organizzata in un unico grande ambiente che comprende ingresso, soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista. La disposizione degli spazi permette di distinguere le diverse aree senza interromperne la continuità, mentre le aperture verso l'esterno assicurano un collegamento diretto con il giardino, il portico e i pergolati. Sullo stesso livello si trovano un bagno, un disimpegno, un vano tecnico e un'autorimessa comunicante con l'abitazione.
Il primo piano ospita tre camere da letto, tra cui una matrimoniale di circa 19 mq con bagno privato. Un secondo bagno serve le altre due camere, mentre un ulteriore locale può essere destinato a guardaroba o lavanderia. Balconi e terrazzi completano il livello. Una soluzione particolarmente funzionale è rappresentata dal sistema che permette di convogliare la biancheria direttamente dal piano superiore alla lavanderia sottostante.
Il piano interrato, che occupa la superficie maggiore dell'intero edificio, si distingue per l'estensione e la qualità degli ambienti. Completamente rifinito e organizzato in numerosi spazi, comprende un'ampia tavernetta, locali accessori, tre bagni, una lavanderia e stanze attualmente arredate per diverse esigenze, tra cui riposo, studio e attività ricreative.
Le finiture di questo livello riprendono lo stile contemporaneo dell'abitazione, con pavimentazioni effetto legno, rivestimenti di grande formato, illuminazione integrata e dettagli realizzati su misura. Tra gli ambienti spicca una zona benessere dalle dimensioni generose, dotata di un'ampia vasca idromassaggio incassata, doccia con parete in cristallo, rivestimenti effetto pietra e mobili in legno. L'allestimento, curato nei materiali e nelle proporzioni, richiama quello di una spa privata. Gli altri bagni sono anch'essi rifiniti con soluzioni moderne e dotati di doccia.
L'interrato presenta un'altezza interna di circa 2,70 metri, ottime condizioni di conservazione e assenza di evidenti fenomeni di umidità o infiltrazioni. La tavernetta dispone inoltre di isolamento termico mediante cappotto interno.
Il giardino privato, ben sistemato e mantenuto, si integra con portici, pergolati e superfici pavimentate, accessibili direttamente dalla zona giorno.
Tra le dotazioni figurano il riscaldamento radiante a pavimento, infissi in legno ad alte prestazioni con vetrocamere multiple e impianto di allarme.
Una villa che si distingue per l'ampiezza degli spazi, la ricercatezza delle finiture e la versatilità degli ambienti, con un piano interrato di dimensioni eccezionali e una zona benessere privata che ne accrescono il pregio. Una proposta immobiliare di particolare interesse per chi cerca una residenza elegante, spaziosa e pronta da abitare, senza rinunciare alla privacy e al comfort di una villa con giardino. ipe 217 kwh/m2
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