CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO
COMPOSIZIONE: porzione di quadrifamiliare su tre livelli con entrata indipendente dal giardino privato così composta: al piano terra ingresso arredabile su ampio soggiorno doppio con caminetto a legna e cucina in muratura vista, bagno e ripostiglio; attraverso una elegante scala in legno si accede ai piani superiori. Al primo piano due camere da letto matrimoniali, due bagni di cui uno comunicante con una camera da letto; al secondo piano mansarda abitabile in virtù della generosa altezza, avente le dimensioni perimetrali della villa, bagno. Giardino di notevoli dimensioni curato e alberato di circa mq. 300 con la presenza di una comoda casetta in legno adibita a porta attrezzi. La villa è arricchita sui due lati da un comodo e pratico portico pergolato e fa parte di un contesto residenziale privato caratterizzato da entrate condominiali carrabili e pedonali automatizzate. Completa la proprietà il posto auto scoperto.
CARATTERISTICHE: la villetta si presenta in buone condizioni esterne ed interne. E' dotata di riscaldamento autonomo e curata dal punto di vista delle finiture dove il legno specialmente in mansarda è protagonista assoluto nei particolari soffitti a falde inclinate. La pavimentazione in cotto distribuita su tutto l'immobile dà un tocco rustico che personalizza gli ambienti. Aria condizionata, addolcitore per l'acqua, infissi in legno con doppiovetro, scuretti in legno, inferriate e zanzariere completano l'opera. Il giardino poi rappresenta la valvola di sfogo per eccellenza da sfruttare durante la bella stagione per relax, colazioni, pranzi, cene, aperitivi. A questo proposito è stato installato un impianto antizanzara a nebulizzazione perimetrale.
CONTESTO: la villa ubicata in posizione tranquilla, nella campagna di Calderara di Reno e precisamente a Longara, garantisce la giusta dose di privacy e tranquillità, ed è facilmente accessibile ai servizi principali e alle infrastrutture importanti del comune. E' vicina quindi ai vari servizi - commerciali, pubblici, al cittadino - ed è ben collegata dal trasporto pubblico e impreziosito anche dalla stazione FS collegata a quella di Bologna per trasporti veloci.
COMMENTO: il sapore della campagna tanto ricercato, vicino alla città.
Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 327.1116827/0510014393 - emailinfo@arbitrium.it. Mq 180. Camere: 3. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Posto auto. Indirizzo villa: Via Fabbreria. Anno di costruzione: 1993. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe D). Rif.: F-144L. Arbitrium Srl, Via Leandro Alberti 89/2/c Bologna.
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