Proponiamo in vendita una villa capotesta esclusiva di ampia metratura situata nel cuore di Campoloniano, uno dei quartieri più ricercati di Rieti. L’immobile si distingue per un’architettura elegante e contemporanea, caratterizzata da facciate curate e balconi panoramici affacciati sul verde circostante, tutti dotati di tende da sole. La proprietà è circondata da un ampio giardino privato, un ampio terrazzo con barbecue perfettamente mantenuto e dotato di doppio garage, ideale per vivere momenti di tranquillità e relax all’aria aperta.
Gli interni offrono ambienti ampi, luminosi e rifiniti. Il piano terra, di circa 60 mq, accoglie un salone con un camino, oltre a una cucina abitabile e a un bagno. Le grandi finestre garantiscono un’ottima illuminazione naturale e consentono l’accesso diretto a un ampio terrazzo coperto, perfetto per pranzi e cene all’aperto.
Una scala interna conduce al primo piano, anch’esso di circa 60 mq, dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto e un bagno. Ogni stanza dispone di accesso a un balcone e terrazzo coperto comodo per i servizi, offrendo una piacevole vista sul giardino e contribuendo a creare un’atmosfera accogliente e rilassante.
Il piano seminterrato, anch’esso di circa 60 mq, ospita una taverna ampia e luminosa grazie alle grandi finestre collega direttamente all’area esterna. La cucina a vista rende questo ambiente caldo per momenti conviviali è inoltre presente una camera con bagno ideale per ospiti. Sullo stesso livello è presente un doppio garage di circa 45 mq, dotato di porta automatizzata e un comodo ripostiglio.
L’immobile è dotato di infissi con grate metalliche e portelloni in legno, impianto di allarme, portoncini blindati, cancelli automatici, citofono su ogni piano e termostati indipendenti per ciascun livello, garantendo comfort, sicurezza e funzionalità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo, con ampi spazi, privacy e tutte le comodità necessarie per un elevato standard abitativo.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita personalizzata, contattaci presso la nostra agenzia RIETI IMMOBILIARE. Mq 170. Soggiorno. Camere: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage doppio. Posto auto. Indirizzo casa a schiera: Via Enrico de Nicola 5. Zona: Rieti Campoloniano. Anno di costruzione: 2010. Stato di manutenzione: ottimo. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 195.25 kWh/m2anno. Classe energetica: F. Rif.: C 136. Rieti Immobiliare, Via Degli Olivi 9 Rieti.
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