Il fascino di una casa d’altri tempi, gli spazi per immaginare qualcosa di nuovo.
Nel cuore di Calmasino, caratteristica frazione di Bardolino, proponiamo un rustico dei primi del Novecento, una proprietà ricca di potenzialità, ideale per chi desidera recuperare il carattere autentico di un’abitazione storica e trasformarla in una residenza su misura.
La posizione è particolarmente interessante: a breve distanza dal Lago di Garda, immersa in un territorio apprezzato per i suoi paesaggi, i vigneti e la vicinanza alla Valpolicella. Il paese offre i principali servizi quotidiani, mentre i collegamenti con la tangenziale e il casello autostradale di Affi permettono di raggiungere comodamente le località circostanti.
La proprietà
L’immobile si sviluppa su più livelli e conserva ambienti generosi e dettagli che raccontano la sua storia.
Al piano terra troviamo una spaziosa cucina con camino, un soggiorno, una grande cantina utilizzabile come taverna e un ulteriore ambiente cucina angolare, dotato di accesso indipendente.
Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque ampie camere matrimoniali, spazi che offrono interessanti possibilità di redistribuzione in fase di ristrutturazione.
L’ultimo livello ospita un ampio sottotetto mansardato, attualmente allo stato grezzo, che rappresenta un’ulteriore opportunità di valorizzazione, compatibilmente con le verifiche tecniche e urbanistiche.
Uno spazio esterno da vivere
A completare la proprietà troviamo un giardino privato di circa 100 mq, arricchito da un caratteristico pergolato.
Uno spazio raccolto e riservato, da trasformare in un piacevole angolo verde con zona pranzo all’aperto e area relax. È inoltre possibile valutare la realizzazione di posti auto privati, previa verifica della fattibilità.
Un immobile dalle molte possibilità
La proprietà necessita di una ristrutturazione importante, ma proprio questa caratteristica permette di ripensarne gli ambienti e valorizzarne appieno le potenzialità.
Le dimensioni, la distribuzione su più livelli e la presenza di un accesso indipendente a una parte del piano terra rendono il rustico interessante sia per realizzare una residenza principale di ampio respiro, sia per valutare soluzioni abitative differenti o un investimento legato alla vocazione turistica del territorio, nel rispetto delle autorizzazioni necessarie.
Una casa da riscoprire, dove il fascino della tradizione incontra la possibilità di dare forma a un nuovo progetto abitativo, a pochi minuti dal Lago di Garda.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Mq 304. Soggiorno. Camere: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Zona: Calmasino. Anno di costruzione: 1900. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: v_vrCal01. Idearete, via Pozze 2a Pescantina.
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