In uno dei quartieri più esclusivi e serviti di Cadoneghe (località Bragni), inserita in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa singola di circa 507 mq commerciali con giardino privato di 650 mq.
L'immobile unisce il fascino dei materiali di pregio (cotto toscano, marmo grezzo, travi a vista in legno) al massimo delle dotazioni tecnologiche e del risparmio energetico, grazie ai recenti interventi di ammodernamento completati a inizio 2026.
PIANO TERRA: Grande zona living di rappresentanza con caminetti in trachite, cucina abitabile con elettrodomestici di ultima generazione (acquistati a feb 2026), studio/camera da letto, bagno e lavanderia separata. All'esterno, un ampio portico perimetrale con zona barbecue/cucina all'aperto permette di vivere al meglio il giardino. Completa il piano il garage doppio.
PIANO PRIMO (ZONA NOTTE): 4 ampie camere da letto (tra cui una master suite), 2 bagni, 3 poggioli e pavimentazione nuova in SPC di alta qualità.
PIANO INTERRATO (TAVERNA E SERVIZI): Spazio polifunzionale con ingresso anche indipendente dall'esterno, dotato di seconda cucina, camino a legna, bagno con doccia, palestra/area smart working, stanza blindata, cantina/sala degustazione vini e locale predisposto per sala cinema o laboratorio.
Classe Energetica D con fortissima riduzione dei consumi energetici. Impianto Fotovoltaico: 24 pannelli con 2 batterie di accumulo (20 kWh totali). Riscaldamento e Climatizzazione: Nuova caldaia a condensazione Viessmann Vitodens (32 kW) affiancata da spilt a pompa di calore con regolazione indipendente per ogni stanza. Sicurezza e Connettività: Impianto d'allarme, videocitofonia Wi-Fi EZVIZ, rete LAN e copertura Wi-Fi ultraveloce estesa a tutti i piani. Revisione completa del tetto (sostituzione tegole, pulizia grondaie e canne fumarie, reti anti-volatili), rifacimento totale dei bagni con sanitari e rubinetterie moderne, restauro serramenti e balconi, piantumazione giardino e rifacimento camminamenti esterni.
Caratteristiche principali: Superficie: 507 mq Giardino: 650 mq Locali: 10+ (4 camere, studio, taverna, palestra)
Bagni: 4 Posti Auto: Garage doppio + vialetto per 5/6 autovetture
Per informazioni e visite VINCENZO 376 203 45 28 presso la VENICE IMMOBILIARE
rif.PD109. Mq 507. Soggiorno. Camere: 5. Bagni: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 3. Giardino. Zona: Cadoneghe. Anno di costruzione: 1986. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe D). Rif.: PD109. Venice Immobiliare Srls, VIA TEVERE 2/C Venezia.
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