In posizione strategica tra Caorle e Torre di Mosto, lungo le sponde del Fiume Livenza, proponiamo in vendita un importante complesso rurale con una superficie complessiva di oltre 1.100 mq coperti e volumetria superiore ai 4.600 mc, inserito in un’area verde di circa 3.600 mq.
La proprietà si compone di tre corpi principali:
•edificio padronale su due livelli con granaio e travature a vista;
•abitazione secondaria (ex casa dei lavoratori);
•ampia struttura adibita a magazzini e granai con grande porticato e terrazza panoramica di oltre 100 mq.
L’immobile è strutturalmente solido (murature e copertura in buono stato), ma richiede completa ristrutturazione interna e adeguamento impiantistico.
L’ampia superficie e la conformazione del complesso consentono molteplici destinazioni d’uso:
•ricettiva (agriturismo, B&B, ristorante con camere, country house),
•residenziale (villette, appartamenti, residence turistico con piscina e spazi verdi),
•mista, combinando abitazione privata e attività legata al turismo rurale.
La posizione è particolarmente interessante:
•a soli 5–10 minuti da San Giorgio di Livenza e Torre di Mosto;
•circa 15 km dal mare di Caorle e dai principali poli turistici;
•raggiungibile in meno di un’ora da Venezia, Treviso e Portogruaro.
Lungo il fiume Livenza, navigabile fino alla foce, la proprietà dispone di accessi privati (attracchi), un plus raro per attività fluviali o incoming turistico legato al cicloturismo e al turismo naturalistico.
Punti di forza:
•Posizione strategica, a metà tra entroterra e litorale adriatico
•Grande volumetria e spazi personalizzabili
•Struttura solida e indipendente, priva di vincoli storici
•Possibilità di sviluppo ricettivo, residenziale o misto
•Area in crescita con domanda turistica in aumento
Opportunità ideale per imprese edili, investitori o operatori turistici alla ricerca di un immobile di carattere con forte potenziale di valorizzazione, in un contesto naturale ma vicino al mare e ai servizi principali.
Per informazioni o sopralluoghi riservati, contattaci: sarà un piacere illustrare nel dettaglio le potenzialità di questo interessante casale sul Livenza.
- Classe Energetica: G - EPgl, nren: 308,25 kWh/m² anno
- Classe Energetica: G - EPgl, nren: 418,72 kWh/m² anno. Mq 526. Soggiorno. Camere: 14. Ingresso indipendente. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Via dei Mille 10. Zona: San Giorgio di Livenza. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate medio, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 308.25 kWh/m2anno). Rif.: V067. Agenzia Viscardi (Di.Vi.Srl), Via Della Meridiana 70 Caorle.
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