In una palazzina storica nella zona dei cantieri navali, questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per un acquisto a prezzo competitivo in area semicentrale. Spazi razionali, balconi e soffitti alti lo rendono luminoso e facilmente riadattabile.
L'unità è composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, stanzino e bagno con doccia; due balconi affacciano su via Ai Fossi e via Argentieri. Superficie commerciale 60,11 mq (utile 47,00 mq). Piano secondo accessibile tramite scala comune (senza ascensore). Interni in condizioni discrete; l'edificio richiede lavori di manutenzione comuni e l'impianto elettrico necessita verifica e adeguamento. Assenza di gas metano (piano cottura a bombola GPL).
Punti di forza: pianta funzionale, soffitti alti (h utile 3,34 m), due balconi e posizione semicentrale con servizi vicino. Criticità: planimetria catastale difforme e opere interne da regolarizzare; i costi stimati per la regolarizzazione (pratiche edilizie, catastali, APE) sono indicativamente pari a circa € 9.220,00 e sono stati considerati nella valutazione tecnica.
Contesto e servizi: zona semicentrale vicino a via dei Cantieri (SS 113) e alla fermata metro Giachery, con attività commerciali e collegamenti urbani. L'appartamento è attualmente abitato ed è adatto a chi cerca una soluzione da ristrutturare o un investimento da valorizzare.
Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo popolare (piena proprietà)
• Superficie: commerciale 60,11 mq (utile 47,00 mq; lorda 58,85 mq)
• Piano: secondo (scala comune) — senza ascensore
• Indirizzo: Palermo, via Ai Fossi n.45 (zona cantieri navali / semicentrale)
• Stato: interno discreto; parti comuni mediocri; planimetria catastale difforme
• Pertinenze: 2 balconi; nessuna pertinenza esterna o box
• Classe energetica: A.P.E. mancante
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