In una tranquilla zona residenziale di Montegrotto Terme, immersa nel verde e caratterizzata prevalentemente da ville singole, proponiamo in esclusiva un ampio terreno edificabile dalle interessanti potenzialità progettuali. La proprietà si inserisce in un contesto riservato e lontano dal traffico, ideale per chi desidera realizzare una soluzione abitativa moderna, elegante e indipendente, mantenendo al tempo stesso la comodità ai principali servizi e ai collegamenti con Abano Terme. L’area ricade in Zona Territoriale Omogenea C1e secondo il vigente Piano Regolatore Generale e consente un intervento edilizio diretto, senza necessità di piano di lottizzazione. Le immagini e i render presenti nell’annuncio rappresentano esclusivamente uno studio architettonico e volumetrico realizzato per valorizzare le potenzialità del lotto. Si tratta quindi di ipotesi progettuali indicative e non vincolanti: il terreno viene venduto nella sua interezza e il futuro acquirente potrà sviluppare liberamente il proprio progetto abitativo nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti.
Grazie alla metratura e alla conformazione dell’area, il lotto si presta a diverse soluzioni:
- realizzazione di due ampie bifamiliari contemporanee
- sviluppo di due/tre ville singole indipendenti
- creazione di una grande villa unifamiliare di rappresentanza con grande giardino e piscina
La superficie totale vendibile è di circa 3.900 mq, escluse le aree destinate ad accesso e viabilità, con una volumetria edificabile esistente pari a 1.940 mc.
L’altezza massima consentita è di 7,50 metri, nel rispetto delle seguenti distanze urbanistiche:
5 metri dalla strada comunale
5 metri dai confini
10 metri tra fabbricati
Lo studio preliminare ipotizza tre distinti lotti edificabili.
- Il primo lotto sviluppa una superficie complessiva di circa 1.100 mq con area coperta di 550 mq ed è particolarmente adatto alla realizzazione di una villa singola di pregio oppure di una bifamiliare con ampi spazi verdi privati.
- Il secondo lotto presenta una superficie complessiva di circa 1.145 mq con area coperta di 707 mq e permette lo sviluppo di due unità abitative moderne e indipendenti, inserite in un contesto armonioso e riservato.
- Il terzo lotto, con superficie complessiva di circa 1.440 mq e area coperta di 720 mq, rappresenta una soluzione ideale per una villa importante con ampio giardino oppure per una bifamiliare elegante e contemporanea.
L’accesso all’area è previsto tramite strada privata da realizzare secondo le specifiche urbanistiche previste, con larghezza minima di 5 metri, predisposizione dei sottoservizi e raccolta delle acque meteoriche.
Una proposta particolarmente interessante per chi cerca un terreno edificabile di ampia metratura in un contesto residenziale già consolidato, silenzioso e caratterizzato da abitazioni indipendenti.
Documentazione urbanistica disponibile in agenzia.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni oppure per fissare un sopralluogo direttamente sul posto e valutare le reali potenzialità di sviluppo dell’area. Mq 3900. Indirizzo terreno: Via Aureliana. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: Terreno_C1e. Abano Real Estate Consulenze Immobiliari, Via A. Volta 31/C Abano Terme.
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