Nel tranquillo e servito quartiere Paltana, in posizione strategica vicina al centro e con accesso immediato alle tangenziali, proponiamo in vendita uno straordinario compendio immobiliare ideale per artigiani, professionisti o attività produttive che cercano ampi spazi di manovra, stoccaggio e la comodità di una soluzione casa-lavoro.
Il Cuore Operativo: I Capannoni Artigianali
Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato da due capannoni artigianali in perfette condizioni, inseriti all'interno di un introvabile contesto privato:
Capannone Principale: 300 mq di superficie con altezza interna di 5 metri, perfetto per lavorazioni, officina o logistica.
Secondo Capannone: 120 mq (sempre con altezza di 5 metri), ideale come deposito, magazzino o laboratorio separato.
Area Esterna: La proprietà è circondata da un grande parco/scoperto privato di circa 1.000 mq, uno spazio verde raro in zona, che garantisce privacy, indipendenza e un'ottima versatilità di utilizzo anche per il carico/scarico.
Il Valore Aggiunto: Porzione di Bifamiliare di oltre 280 mq
A completare la proprietà, in condizioni impeccabili e caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, troviamo una spaziosa abitazione disposta su due livelli, perfetta per conciliare vita professionale e privata:
Piano Terra (Zona Servizi & Convivialità): Ingresso indipendente, spaziosa taverna di 36 mq con accesso diretto a un portico con barbecue (ideale per il relax o sala hobby), bagno finestrato, comoda lavanderia, locale tecnico e un garage doppio di ben 45 mq con ampio spazio di manovra.
Piano Primo (Zona Giorno): Elegante soggiorno di 40 mq con accesso diretto a una terrazza di 20 mq esposta a ovest (con vista sui Colli Euganei al tramonto) e cucina abitabile di 13 mq.
Zona Notte: Due camere matrimoniali (una con terrazza privata), una camera singola e altri due bagni finestrati.
Posizione Strategica
Situato nel quartiere Paltana, il complesso unisce la massima tranquillità alla praticità logistica: la vicinanza alle principali arterie stradali e tangenziali rende gli spostamenti commerciali rapidi e agevoli, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini a portata di mano.
Un'opportunità unica sul mercato per chi desidera far crescere il proprio business direttamente da casa.
Contattaci oggi stesso per ricevere tutte le informazioni e fissare un sopralluogo dedicato. Mq 847. Indirizzo capannone: via Legnago. Zona: Paltana. Anno di costruzione: 1988. APE: ape2015 (classe F, EPgl NRen 218.73 kWh/m3anno). Rif.: INCA016. STUDIO ITACA IMMOBILIARE, Via Manin 48 Padova.
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