Immersa in un contesto verde e riservato, circondata da circa 2 ettari di corte e terreno, in parte destinati a oliveto, questa interessante proprietà indipendente offre ampi spazi, privacy e suggestivi scorci panoramici sul paesaggio circostante e sul lago.
La villetta, di circa 130 mq, si sviluppa interamente su un unico livello, una caratteristica che la rende particolarmente comoda e funzionale. Un accogliente porticato introduce all’abitazione e rappresenta uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e piacevoli giornate immersi nella tranquillità della campagna.
L’ingresso si apre su un ampio soggiorno, ambiente centrale della casa, collegato alla luminosa sala da pranzo e alla cucina funzionale, con accesso diretto alla parte retrostante della proprietà.
La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni, offrendo spazi adatti sia alla vita familiare sia all’accoglienza di ospiti. Completano la distribuzione interna un pratico ripostiglio/lavanderia e una soffitta, ideale come ulteriore spazio di servizio o deposito.
A breve distanza dall’abitazione si trova un annesso indipendente di circa 80 mq, attualmente suddiviso tra cantina e garage, che arricchisce ulteriormente la proprietà e offre interessanti possibilità di utilizzo.
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi di maggior fascino: il terreno, ampio e variegato, comprende un oliveto e dispone di due pozzi, particolarmente utili per l’irrigazione e la gestione del verde. L’ampiezza della proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, previa verifica delle necessarie autorizzazioni, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni e creando un’esclusiva area relax immersa nella natura. La proprietà è inoltre servita da due accessi carrabili, che garantiscono praticità e facilità di ingresso.
La casa è dotata di riscaldamento autonomo a GPL con radiatori e di camino ventilato, capace di creare un’atmosfera calda e accogliente nei mesi più freddi. Gli infissi sono in legno con doppi vetri, abbinati alle tradizionali persiane in legno, mentre i pavimenti sono prevalentemente in gres.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna, circondato dalla natura e da ampi spazi privati, senza rinunciare alla comodità di una casa indipendente sviluppata su un unico piano e arricchita da terreno, oliveto e ampie pertinenze, con la possibilità di completare la proprietà con una piscina privata.
Caratteristiche principali: circa 130 mq abitativi, annesso di circa 80 mq, circa 2 ettari di proprietà con oliveto, 3 camere, 2 bagni, porticato, soffitta, cantina, garage, 2 pozzi, 2 accessi carrabili, camino ventilato, riscaldamento autonomo a GPL e possibilità di realizzare una piscina. Mq 177. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage doppio. Cantina. Zona: Pischiello. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: V410. AGENZIA IMMOBILIARE TRASIMENO CASA, Via Marconi 13 Passignano sul Trasimeno.
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