nr.rif: Z176
Proponiamo in vendita un versatile immobile commerciale, attualmente adibito a studio dentistico, che offre interessanti opportunità sia per l'utilizzo attuale che per una futura destinazione residenziale.
L'immobile è composto da una zona reception, due sale per i trattamenti, un bagno, un ripostiglio e un magazzino. Completano la proprietà una terrazza, un giardino e un cortile con un posto auto privato. È inoltre possibile acquistare separatamente un garage al prezzo di 20.000 €.
Particolarmente interessante è la combinazione tra il contratto di locazione esistente e la futura possibilità di cambio di destinazione d'uso. L'immobile viene venduto come unità commerciale ed è attualmente locato con un contratto in vigore fino al 2032.
Alla scadenza del contratto di locazione sarà possibile valutare il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale. La fattibilità di tale trasformazione è già stata confermata in linea di principio, offrendo così interessanti prospettive per una futura conversione in appartamento.
Questa proprietà rappresenta quindi un'interessante opportunità di investimento per chi desidera acquistare un immobile già locato, con la prospettiva di una successiva trasformazione ad uso abitativo.
Fine contratto di affitto: dicembre 2032
affitto: 600€ mensile. Mq 96. Indirizzo attivita commerciale: Prof.-Josef-Schwarz-Straße - Via Prof.-Josef-Schwarz. Zona: Meltina. Anno di costruzione: 2003. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: Z176. Lifandi Srl, Via della Mendola 34/a Bolzano.
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